412-416 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
505 700 $
Autre · 1 208 $/m² · 418,5 m² · constr. 1950 · terrain 491,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 431 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779904735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
12072779904735600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 259 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 448 003 $ Poids 62 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 872 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 674 545 $ Poids 49 % |
| 3 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 398 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 764 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 325 $ Poids 32 % |
| 5 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 929 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 467 811 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 723 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 504 496 $ Poids 15 % |
| 7 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 519 175 $ Poids 13 % |
| 8 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 685 124 $ Poids 13 % |