379-383 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
806 800 $
Autre · 839 $/m² · 961,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
961,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 965 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779905127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
2982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
1 015 400 $
Rôle antérieur
965 600 $
ID provincial
12072779905127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 732 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-08-24 · 825 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 825 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 707 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 959 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 41 % |
| 7 | 52-54, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 829 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 34 % |
| 8 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 998 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 28 % |
| 9 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 992 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 25 % |
| 10 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Claire, Rivière-du-Loup 2024-09-04 · 643 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 432 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 20 % |