28 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 251,1 m² · constr. 1875 · terrain 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779920793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
12072779920793500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 964 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 892 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 73 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 688 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 754 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 722 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 989 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 343 328 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 610 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 341 447 $ Poids 39 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 142 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 342 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 019 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 632 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 302 $ Poids 20 % |
| 12 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 958 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −45 964 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 645 $ Poids 15 % |