9-11 Rue Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 173 m² · constr. 1937 · terrain 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779940374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
12072779940374800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 319 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 512 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 223 588 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 529 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 358 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 207 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 314 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 248 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 276 134 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 226 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 389 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 410 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 411 618 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 851 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 504 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 514 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 278 450 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 781 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 505 $ Poids 48 % |