58 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 197,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779980441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
12072779980441400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 557 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 222 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 371 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 654 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 301 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 424 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 419 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 732 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 462 $ Poids 53 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 688 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 538 350 $ Poids 51 % |
| 7 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 335 057 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 519 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 682 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 605 550 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 188 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 427 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 578 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 899 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 265 559 $ Poids 37 % |