108 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 103,9 m² · constr. 2003 · terrain 618,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779985590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
12072779985590600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 548 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 250 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 692 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 411 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 361 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 199 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 146 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 277 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 321 977 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 546 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 248 514 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 819 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 166 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 413 129 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 294 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 452 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 692 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 165 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 148 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 414 743 $ Poids 65 % |