204 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 102,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 579,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780221027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
12072780221027800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 014 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 951 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 593 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +17 532 $ | 466 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 973 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 310 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 784 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 755 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 796 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 460 796 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 543 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 472 904 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 913 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 441 m · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +20 992 $ | 637 929 $ Poids 46 % |