178 Rue Plateaux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
99 700 $
Terrain · terrain 3 323,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 62 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780235606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
12072780235606600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 1 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 8 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 431 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 784 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 52 % |
| 4 | 208, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 140 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 757 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 52 % |
| 6 | 205, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-08-28 · 290 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-11 · 850 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 49 % |
| 8 | 203, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-07-30 · 287 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 209, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 297 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 305 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 840 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 47 % |
| 11 | 207, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 293 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 672 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 966 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 44 % |