44-46 Rue Coristine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 221,4 m² · constr. 1973 · terrain 796,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 271 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789828879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
12072789828879900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 839 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 034 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 830 m · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 341 343 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 643 542 $ Poids 55 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 662 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 433 446 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 972 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 867 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 200 744 $ Poids 43 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 629 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 455 $ Poids 41 % |
| 8 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 380 346 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 766 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 231 $ Poids 37 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 441 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 323 145 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 030 $ Poids 19 % |
| 12 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 850 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 567 782 $ Poids 14 % |