21 Rue Cheminots · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 126,3 m² · constr. 2012 · terrain 517,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789898981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
12072789898981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 100 m · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 609 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 266 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 216 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 589 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 137 m · Vendu 579 000 $ (3 936 $/m²) 147,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 526 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 517 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 863 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 373 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 335 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 843 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 444 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 526 061 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 466 252 $ Poids 48 % |
| 12 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 779 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 766 $ Poids 48 % |