61 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 201,3 m² · constr. 2011 · terrain 744,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 428 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789907181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
12072789907181500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 38 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 605 456 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 597 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 183 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 483 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 741 $ Poids 42 % |
| 6 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 954 $ Poids 40 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 958 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 929 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 660 $ Poids 38 % |
| 9 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 477 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 624 373 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 207 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 357 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 74 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 221 $ Poids 27 % |