302 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 575 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789918555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
12072789918555900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 352 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 934 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 250 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 718 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 361 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 212 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 909 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 157 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 347 936 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 625 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 543 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 421 385 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 715 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 322 674 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 21 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2025-04-16 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 452 933 $ Poids 57 % |