304 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 540,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789918704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
12072789918704500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 369 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 702 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 534 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 438 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 708 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 374 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 927 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 260 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 818 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 634 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 902 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 371 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 430 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-05-02 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 589 329 $ Poids 54 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 192 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 130 $ Poids 53 % |