45 Rue Antonio-Paradis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789923173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
12072789923173400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 435 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 430 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 671 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 372 600 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 362 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 460 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 494 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 240 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 365 243 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 844 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 166 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 826 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 402 755 $ Poids 69 % |