7 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 112,1 m² · constr. 1998 · terrain 922,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789926428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
12072789926428500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 572 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 372 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 401 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 457 730 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 807 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 259 283 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 773 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 734 $ Poids 63 % |
| 9 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 384 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 055 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 449 773 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 790 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 318 337 $ Poids 57 % |