321 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 585,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789937097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
12072789937097400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 545 $ Poids 80 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 834 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 357 244 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 778 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 299 800 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 328 530 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 742 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 305 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 651 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 343 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 403 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 467 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 37 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 373 347 $ Poids 61 % |