83 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 150,9 m² · constr. 1983 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789960068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
12072789960068700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 579 m · Vendu 579 000 $ (3 936 $/m²) 147,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 528 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 374 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 422 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 567 m · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 403 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 944 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 412 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 981 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 742 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 648 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 887 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 561 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 115 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 658 $ Poids 55 % |
| 10 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 555 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 564 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 456 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 481 566 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 291 948 $ Poids 49 % |