85 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 67,6 m² · constr. 1983 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789960157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
12072789960157900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 364 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 290 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 845 m · Vendu 335 000 $ (4 799 $/m²) 69,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 221 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 649 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 303 451 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 290 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 297 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 225 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 324 878 $ Poids 55 % |
| 6 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 699 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 760 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 395 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 290 903 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 864 m · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 266 208 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 965 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 041 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 373 856 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 746 m · Vendu 199 900 $ (2 957 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 252 278 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 932 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 620 $ Poids 42 % |