379 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 960,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789964795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
12072789964795900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-09-21 · 3 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-09-28 · 218 m · Vendu 490 000 $ (3 895 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2026-09-25 · 708 m · Vendu 601 500 $ (5 669 $/m²) 106,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 558 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Charles, Rivière-du-Loup 2026-10-15 · 741 m · Vendu 349 900 $ (2 887 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 368 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 845 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 514 780 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 726 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 611 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 323 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 696 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 372 835 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 346 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 299 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-08-27 · 929 m · Vendu 229 500 $ (2 169 $/m²) 105,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 259 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 609 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 681 $ Poids 62 % |