104-106 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 147 m² · constr. 1968 · terrain 914,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789971635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
12072789971635900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 486 m · Vendu 579 000 $ (3 936 $/m²) 147,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 520 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 448 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 944 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 518 m · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 407 725 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 815 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 691 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 732 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 959 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 288 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 787 $ Poids 54 % |
| 9 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 718 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 744 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 674 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 376 072 $ Poids 49 % |