70 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 79,1 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789972293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
12072789972293500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 317 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 353 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 273 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 355 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 230 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 344 018 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 207 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 772 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 579 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 317 813 $ Poids 84 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 305 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 691 $ Poids 84 % |
| 8 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 176 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 318 633 $ Poids 83 % |
| 9 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 550 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 332 126 $ Poids 83 % |
| 10 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 747 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 396 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 198 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 288 226 $ Poids 75 % |
| 12 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 357 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 362 885 $ Poids 74 % |