71 Rue Vérendrye · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 537,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789972854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
12072789972854900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 157 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 299 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 226 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 372 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 232 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 360 457 $ Poids 95 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 269 $ Poids 95 % |
| 5 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 307 $ Poids 94 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 827 $ Poids 94 % |
| 7 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 337 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 054 $ Poids 93 % |
| 8 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 327 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 370 684 $ Poids 88 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 126 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 344 421 $ Poids 88 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 524 $ Poids 85 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 501 $ Poids 81 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 614 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 330 785 $ Poids 78 % |