396 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 72,5 m² · constr. 1977 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789973175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
12072789973175800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 76 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 442 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 314 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 639 m · Vendu 335 000 $ (4 799 $/m²) 69,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 440 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 336 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 714 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 883 $ Poids 66 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 342 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 339 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 691 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 291 009 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 351 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 328 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 321 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 437 $ Poids 57 % |
| 11 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 258 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −26 778 $ | 299 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 371 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 374 493 $ Poids 57 % |