406 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 521,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789973660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
12072789973660900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 118 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 186 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 354 893 $ Poids 97 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 399 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 904 $ Poids 91 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 963 $ Poids 87 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 283 661 $ Poids 87 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 293 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 371 802 $ Poids 86 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 273 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 557 $ Poids 86 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 403 091 $ Poids 84 % |
| 10 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 262 $ Poids 83 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 178 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 296 222 $ Poids 75 % |