449 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 73,1 m² · constr. 2021 · terrain 384,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789991806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
12072789991806100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 317 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 320 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 313 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 393 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 764 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 202 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 395 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 14 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 377 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 583 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 247 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 652 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 314 222 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 225 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 380 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 957 m · Vendu 335 000 $ (4 799 $/m²) 69,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 368 044 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 162 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 378 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 506 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 377 754 $ Poids 59 % |