263 Rue Boisé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 111,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790078902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
12072790078902300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 387 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 742 $ Poids 37 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 354 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 076 $ Poids 34 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 302 662 $ Poids 17 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 366 372 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 340 628 $ Poids 14 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 303 835 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 512 520 $ Poids 14 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 407 734 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 358 070 $ Poids 13 % |
| 11 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 421 011 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 398 064 $ Poids 13 % |