228 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 000 $
Autre · 6 094 $/m² · 46,6 m² · constr. 1990 · terrain 9 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 403,6 m²
Frontage
187,7 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790153751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
12072790153751800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Boisé, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 456 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 63 % |
| 2 | 178, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 15 % |
| 3 | 208, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 12 % |
| 4 | 268, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 9 % |
| 6 | 203, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 463 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 8 % |
| 8 | 209, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 305 $ Poids 8 % |
| 9 | 207, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 672 $ Poids 8 % |
| 10 | 197, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 324 178 $ Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 147 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 490 541 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 7 % |