226 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790157895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
12072790157895100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 262 368 $ Poids 47 % |
| 2 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 845 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 217 $ Poids 41 % |
| 3 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 085 $ Poids 26 % |
| 4 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 305 813 $ Poids 26 % |
| 5 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 389 149 $ Poids 17 % |
| 6 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 526 853 $ Poids 16 % |
| 7 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 326 716 $ Poids 8 % |
| 8 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 005 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 316 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 320 294 $ Poids 5 % |
| 11 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 355 381 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −27 635 $ | 286 349 $ Poids 4 % |