233 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 148,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 598,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790166094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
12072790166094000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 605 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 184 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +2 006 $ | 415 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 422 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 376 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 484 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 513 563 $ Poids 52 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 345 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 515 489 $ Poids 31 % |
| 5 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 409 $ Poids 12 % |
| 6 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 812 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 317 421 $ Poids 3 % |
| 8 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 522 769 $ Poids 3 % |
| 9 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 400 994 $ Poids 2 % |