248 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790171772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
12072790171772900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 198 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 392 773 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 61 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 469 013 $ Poids 44 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 395 288 $ Poids 42 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 427 229 $ Poids 21 % |
| 5 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 307 294 $ Poids 19 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 371 606 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 363 728 $ Poids 9 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 413 676 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 307 761 $ Poids 9 % |
| 10 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 636 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 405 116 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 354 793 $ Poids 7 % |