236 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 174 m² · constr. 1981 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790176004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
12072790176004600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 855 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 222 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +4 012 $ | 450 697 $ Poids 72 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 374 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 410 237 $ Poids 58 % |
| 3 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 413 m · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 555 726 $ Poids 29 % |
| 4 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 475 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 561 480 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 500 543 $ Poids 14 % |
| 6 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +108 728 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 539 160 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 883 $ Poids 5 % |
| 8 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +71 372 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 596 $ Poids 4 % |
| 9 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 343 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 564 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +125 313 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 658 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 433 618 $ Poids 1 % |