246 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 107,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 146,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 283 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790185094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
12072790185094600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 390 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 393 651 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 304 858 $ Poids 30 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −41 639 $ | 415 476 $ Poids 29 % |
| 5 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 332 377 $ Poids 9 % |
| 6 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −45 112 $ | 526 402 $ Poids 7 % |
| 7 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 369 319 $ Poids 6 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 411 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 342 656 $ Poids 5 % |
| 10 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 358 072 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −22 999 $ | 357 337 $ Poids 2 % |