251 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
224 500 $
Autre · terrain 126 929,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 929,4 m²
Frontage
87 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 28 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790204727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
12072790204727800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 11 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 426 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 263 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 841 m · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 815 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 499 $ Poids 50 % |
| 4 | 178, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 719 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 47 % |
| 5 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 208, rue du Boisé, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 945 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 46 % |
| 7 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 929 m · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 46 % |
| 8 | 208, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 709 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 939 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 40 % |
| 10 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 730 m · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 38 % |
| 11 | 205, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-08-28 · 925 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 203, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-07-30 · 930 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 463 $ Poids 34 % |