277 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 146,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 302,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790219356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
12072790219356900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 103 $ Poids 48 % |
| 2 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 821 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 976 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 642 026 $ Poids 30 % |
| 4 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 371 272 $ Poids 22 % |
| 5 | 118, Route 291, Cacouna 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 983 $/m²) 126,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 313 791 $ Poids 18 % |
| 6 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 509 522 $ Poids 18 % |
| 7 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 506 845 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 051 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 095 $ Poids 10 % |
| 10 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 708 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 575 103 $ Poids 9 % |
| 12 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 197 $ Poids 6 % |