278 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
244 100 $
Autre · 768 $/m² · 318 m² · constr. 1960 · terrain 2 023,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 141 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790300791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
12072790300791600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 843 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 43 % |
| 2 | 208, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 745 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 41 % |
| 3 | 205, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-08-28 · 890 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 37 % |
| 4 | 209, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 870 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 305 $ Poids 36 % |
| 5 | 203, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-07-30 · 900 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 463 $ Poids 35 % |
| 6 | 207, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 880 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 672 $ Poids 34 % |
| 7 | 268, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-12-13 · 97 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 32 % |
| 8 | 197, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 931 m · Vendu 324 178 $ Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 147 $ Poids 31 % |
| 9 | 104, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 28 % |
| 10 | 208, rue du Boisé, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 26 % |
| 11 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 941 m · Vendu 316 412 $ Ajust. marché +59 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 587 $ Poids 26 % |
| 12 | 202, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 755 m · Vendu 87 800 $ Ajust. marché +17 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 927 $ Poids 23 % |