280 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 864,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790310004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
12072790310004000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 653 m · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 406 124 $ Poids 60 % |
| 2 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 947 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 180 $ Poids 54 % |
| 3 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 574 $ Poids 49 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 276 999 $ Poids 37 % |
| 5 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 826 m · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 420 404 $ Poids 36 % |
| 6 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 957 m · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 566 116 $ Poids 33 % |
| 7 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 664 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 986 $ Poids 24 % |
| 9 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 736 m · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 512 939 $ Poids 21 % |
| 10 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 807 m · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 351 452 $ Poids 15 % |
| 11 | 119, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 401 030 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 496 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −40 103 $ | 432 933 $ Poids 12 % |
| 12 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 356 344 $ Poids 10 % |