408 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 700 $
Autre · 1 980 $/m² · 191,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 495,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799798683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
12072799798683900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 185 905 $ Poids 40 % |
| 2 | 54, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (3 936 $/m²) 147,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 972 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 609 072 $ Poids 20 % |
| 3 | 122, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (2 363 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 478 158 $ Poids 12 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 689 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 695 189 $ Poids 10 % |
| 5 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +65 067 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 523 093 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 423 242 $ Poids 7 % |
| 7 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 552 784 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 089 $ Poids 5 % |
| 9 | 380, 382, 384, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 314 $/m²) 151,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 247 801 $ Poids 3 % |
| 10 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 319 351 $ Poids 3 % |
| 11 | 338, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (883 $/m²) 254,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 681 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 417 220 $ Poids 2 % |