23 Rue Étang · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
258 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 159 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 101 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799804491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
12072799804491900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 350 726 $ Poids 33 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 279 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 349 558 $ Poids 10 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 353 740 $ Poids 8 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 304 361 $ Poids 3 % |
| 5 | 640, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 534 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −46 242 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 305 509 $ Poids 0 % |