21 Rue Étang · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
242 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 503 $/m² · 69,2 m² · constr. 1980 · terrain 246,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799804562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
12072799804562700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 341 303 $ Poids 4 % |
| 2 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 347 191 $ Poids 0 % |
| 3 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 279 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −70 477 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 343 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −53 190 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 299 629 $ Poids 0 % |