2 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 142 m² · constr. 1945 · terrain 774,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799826080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
12072799826080000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 257 m · Vendu 579 000 $ (3 936 $/m²) 147,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 511 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 206 m · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 64 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 715 $ Poids 50 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 714 $ Poids 47 % |
| 6 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 977 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 657 $ Poids 45 % |
| 7 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 239 313 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 080 $ Poids 38 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 389 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 577 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 020 $ Poids 34 % |