46 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 144,6 m² · constr. 2012 · terrain 697,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799829479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
12072799829479700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 190 m · Vendu 579 000 $ (3 936 $/m²) 147,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 562 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 338 m · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 109 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 955 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 470 574 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 017 $ Poids 43 % |
| 6 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 799 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 062 $ Poids 34 % |
| 10 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 989 $ Poids 32 % |
| 11 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 65 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 444 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 174 $ Poids 28 % |