204 Rue Alain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 008,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 237 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799837068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
12072799837068400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 92 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 502 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 888 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 163 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 573 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 389 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 321 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 860 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 131 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 481 853 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 603 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 297 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 601 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 332 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 391 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 322 $ Poids 57 % |