10 Rue Goscobec · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 133,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 741,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 373 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799862395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
12072799862395000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 764 m · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 783 m · Vendu 579 000 $ (3 936 $/m²) 147,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 495 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 700 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 569 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 195 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 672 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 687 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 815 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 322 591 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 905 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 396 $ Poids 27 % |
| 10 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 102 $ Poids 27 % |
| 11 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 393 879 $ Poids 25 % |
| 12 | 67, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2024-07-22 · 866 m · Vendu 434 000 $ (3 924 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 507 743 $ Poids 14 % |