34 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 123,2 m² · constr. 2012 · terrain 634,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799910963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
12072799910963300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 341 m · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 602 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 229 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 581 940 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 793 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 390 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 331 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 519 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 197 m · Vendu 579 000 $ (3 936 $/m²) 147,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 520 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 893 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 439 634 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 207 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 460 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 556 258 $ Poids 43 % |