38 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 124,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 205,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799920173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
12072799920173000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 350 m · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 611 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 226 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 591 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 412 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 333 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 203 m · Vendu 579 000 $ (3 936 $/m²) 147,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 529 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 472 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 914 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 445 752 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 722 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 467 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 915 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 23 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 405 738 $ Poids 43 % |