416 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 122,1 m² · constr. 1958 · terrain 782,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809707159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
12072809707159600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 826 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 326 757 $ Poids 45 % |
| 3 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 539 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 684 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 954 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 046 $ Poids 27 % |
| 6 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 899 $ Poids 25 % |
| 7 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 005 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 277 388 $ Poids 17 % |
| 9 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 353 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 387 583 $ Poids 14 % |
| 11 | 67, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (3 924 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 484 591 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, Rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 900 $ Poids 8 % |