1023 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage

Valeur estimée

285 200 $

Terrain · terrain 397,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 285 200 $

Rôle 6 000 $P10 89 500 $P90 386 600 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

397,1 m²

Frontage

21,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 000 $

100 %

Terrain 6 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 300 $ +39.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

688863723400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 300 $

ID provincial

12080688863723400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

379 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

109 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

424 000 $

$/m² médian

5 676

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Portage

P32

Vaut plus que 32 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 800 $

202262 000 $+5 %

202364 300 $+4 %

202464 300 $+0 %

202564 600 $+0 %

2026379 600 $+488 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage

2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 109 900 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 900 $

Poids 0 %

43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage

2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

102 255 $

Poids 0 %

25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage

2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 91 324 $

Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 748 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1023 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage

Recevoir le rapport détaillé (PDF)