Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage

Valeur estimée

130 100 $

Autre · 264 $/m² · 492,8 m² · constr. 1930 · terrain 9 163,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 130 100 $

P10 76 500 $P90 422 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

492,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 163,4 m²

Frontage

57,5 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

137 600 $

77 %

23 %

Terrain 106 600 $Bâtiment 31 000 $

Rôle antérieur 100 600 $ +36.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

698818976100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1930

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

106 600 $

Valeur bâtiment

31 000 $

Rôle antérieur

100 600 $

ID provincial

12080698818976100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

373 500 $

$/m² médian

4 415

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Portage

Vaut plus que 4 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021109 100 $

2022123 400 $+13 %

2023148 600 $+20 %

2024160 100 $+8 %

2025161 200 $+1 %

2026130 100 $-19 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage

2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²)

344 m² · constr. 1995

Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +205 465 $ · Ajust. âge −95 000 $

1 252 124 $

Poids 0 %

595, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage

2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 895 000 $ (2 348 $/m²)

381,2 m² · constr. 1996

Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +131 010 $ · Ajust. âge −89 500 $

1 117 073 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage

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