878 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 310 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698965816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
12080698965816300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 74 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 83 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 591 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 471 $ Poids 57 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 174 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 535 030 $ Poids 28 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −48 234 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 658 650 $ Poids 10 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 616 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 835 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 411 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 451 946 $ Poids 0 % |