856 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage

Valeur estimée

309 300 $

Chalet · 5 037 $/m² · 61,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 576,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 309 300 $

Rôle 217 100 $P10 133 500 $P90 359 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 576,4 m²

Frontage

32,8 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

217 100 $

41 %

59 %

Terrain 89 700 $Bâtiment 127 400 $

Rôle antérieur 125 300 $ +73.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

698977834600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 700 $

Valeur bâtiment

127 400 $

Rôle antérieur

125 300 $

ID provincial

12080698977834600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

309 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

419 000 $

$/m² médian

3 974

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Portage

P33

Vaut plus que 33 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021166 500 $

2022182 400 $+10 %

2023180 700 $-1 %

2024184 100 $+2 %

2025182 400 $-1 %

2026309 300 $+70 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	981, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 836 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +3 300 $	135 111 $ Poids 13 %
2	511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +6 750 $	100 249 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

981, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage

2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 836 $/m²)

59,9 m² · constr. 1949

Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +3 300 $

135 111 $

Poids 13 %

511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage

2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²)

68,8 m² · constr. 1940

Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +6 750 $

100 249 $

Poids 0 %

06 — Suivi

856 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage

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